Не в деньгах — во времени. Вы размещаете объявление, и начинается: спам-звонки риелторов, фейковые «клиенты», пустые показы. Считаем реальные потери.
Вы разместили объявление. Телефон зазвонил через 4 минуты. Радуетесь? Зря. Вот кто вам на самом деле звонит.
«Здравствуйте, я ищу квартиру, можно посмотреть?» — а через 5 минут: «А может, давайте я помогу сдать?» Цель — навязать услугу. Не читают текст объявления. Звонят всем подряд.
«Мы агентство, у нас клиент для вашей квартиры!» Клиента нет. Есть желание получить ваш объект в работу и зарабатывать на нём комиссию с арендатора.
Люди, которые ещё не приняли решение снимать. Приедут, осмотрят и скажут «мы подумаем». Потратят ваш выходной — и исчезнут. Это нормальная часть процесса, но время уходит.
Те, кто действительно готов снять. Один из пяти звонков. Но чтобы до них добраться — нужно отфильтровать остальные четыре. Каждый день. Неделями.
Допустим, вы сдаёте обычную однушку за 65 000 ₽. Средний сценарий — квартира сдаётся за 2–3 недели. Считаем.
Это 3–4 полных рабочих дня. И это хороший сценарий. В плохом — квартира висит месяц, звонков 100+, показов 15, арендатора нет.
Вы размещаете объявление как собственник. ЦИАН, Авито, Яндекс. Через минуты телефон начинает звонить и не останавливается.
Риелторы определяют объявления от собственников автоматически — по отсутствию пометки «агентство». Некоторые используют парсеры: софт, который собирает ваш номер и добавляет в базу обзвона. Стоимость одного раскрытого номера — около 27 ₽. Для агента это копейки.
Часть звонящих прикидываются клиентами. Вы тратите 10 минут на разговор — а потом слышите: «На самом деле, я агент, давайте я помогу сдать». Это не преступление, но вашего времени уже не вернуть.
В России вступили в силу штрафы за спам-звонки без согласия. Но на практике ничего не изменилось — агенты продолжают звонить, просто стали чаще представляться «клиентами».
Уборка, съёмка, написание объявления, загрузка на 3 площадки. 3–4 часа, если умеете. Больше — если нет.
30–50 звонков. 80% — не клиенты. Вы отвечаете на каждый, потому что не знаете, кто звонит. Рабочий день сломан.
Договариваетесь, едете, ждёте. Половина не приезжает или опаздывает на час. Остальные смотрят и «думают».
Составляете договор, проверяете документы, делаете опись. Ещё 2–3 часа. Если умеете. Если нет — скачиваете шаблон из интернета и надеетесь, что сойдёт.
20–30 часов, 5–8 показов, 50+ звонков. И это при хорошем раскладе. Вы просто устали.
Давайте без драмы. Миллионы людей сдают квартиры сами — и всё у них нормально. Никто не умер от звонков риелторов. Это раздражает, но не опасно.
Вопрос в другом: стоит ли ваше время этих 20–30 часов? Если вы фрилансер с гибким графиком и вам не лень — сдавайте сами. Сэкономите на комиссии.
Но если у вас работа, семья, проекты — каждый час на вес золота. И тратить рабочую неделю на отсеивание спам-звонков и показы квартиры людям, которые «подумают» — это выбор, а не обязанность.
Мы не говорим «сдавать самому опасно». Мы говорим: сдавать самому — это работа. Если вы не хотите её делать — делегируйте. Вы просто забудете об этом вопросе.
Мы берём на себя всё: объявления, звонки, показы, проверку арендатора, договор. Вы получаете готового жильца — и забываете об этом вопросе.
Оставить заявку© 2024–2026 Colibri.rent — Консьерж-сервис аренды жилья в Москве