Смотрим квартиру, собственника и договор до того, как вы подпишете и отдадите деньги. Бумаги у хозяина запрашиваем сами.
Квартиру выбирают глазами. Документы смотрят по диагонали. А потом теряют залог или выясняют, что сдавал вообще не собственник.
Проблемы редко выглядят как мошенничество. Чаще - как мелкая неточность в бумагах.
Родственник или «представитель» с просроченной доверенностью. Деньги отдали, прав не получили.
Одна строчка в договоре - и месяц аренды вы подарили.
Он выселяет за 14 дней. Вы предупреждаете за два месяца и платите штраф.
Была царапина до вас или появилась при вас - решает хозяин. И вычитает из залога.
На просмотре этого не видно. В документах - видно, если знать, куда смотреть.
Самый частый страх: «начну требовать выписку - обидится и сдаст другому».
Вы даёте контакт собственника, дальше общаемся мы. Запрашиваем документы, задаём неудобные вопросы про доли и доверенность. Для хозяина это выглядит как обычная работа сервиса, а не как допрос от арендатора.
Вам не нужно ничего выпрашивать и портить отношения до заселения. Если документов у вас нет вообще - не проблема, обычно получаем их сами в тот же день.
То, что уже есть на руках, и контакт собственника. Всё остальное - наша сторона.
Не заключение на восемь листов, а разбор, по которому можно сразу действовать.
Разница одна: проверяем чужой договор или даём вместо него свой.
Отдельно договор стоит 3 500 ₽, в пакете - 2 000 ₽. Если проверять окажется нечего, вернём деньги полностью.
Обычно один рабочий день. Подписание завтра - скажите, сделаем быстрее.
Фото с телефона подойдут. Договор, документы, объявление, контакт хозяина.
Пишем собственнику сами, от имени сервиса. Вы в переписке не участвуете.
Собственность, полномочия, обременения, каждый пункт договора.
Это нормально, это меняем, это красный флаг. Дальше идём к хозяину с правками - или вы отказываетесь от квартиры.
Colibri.Rent - консьерж-сервис аренды квартир в Москве. Четвёртый год мониторим ЦИАН и Авито, находим квартиры под запрос и доводим до заселения. Мы не риелторы и не юридическая фирма.
Чужие договоры читаем каждую неделю - от рукописных на полстраницы до шаблонов, скачанных агентством в 2014 году. Поэтому знаем, какие пункты реально стреляют, а какие выглядят страшно и ни на что не влияют.
Работы с арендой
Мониторинг площадок
Заселяются за неделю
Подбор под ключ
Это практическая проверка, а не юридическое заключение. Мы не адвокаты и не представляем вас в суде. Если ситуация сложная - скажем честно, что нужен профильный юрист, и не возьмём деньги.
В идеале - паспорт того, кто сдаёт, документ о собственности и проект договора. Если на руках нет ничего, хватит ссылки на объявление и контакта хозяина: остальное запросим сами.
С ним общаемся мы, а не вы. Для него это стандартная процедура сервиса, а не недоверие лично к нему.
Это уже результат проверки. Отказ показать выписку ЕГРН перед подписанием - повод не подписывать.
Да, проверка дистанционная и работает по всей России. Подбор квартир - только Москва и область.
Юрист даёт правовую оценку и отвечает за неё как за юридическую услугу. Мы даём практический разбор от людей, которые видят такие сделки каждую неделю. Быстрее и понятнее, но это не заключение для суда.
Можно - поймёте, на что рассчитывать при выезде. Но повлиять на условия уже сложнее. Лучше до.
Напишем, скажем, чего не хватает, и назовём срок. Вопросы - бесплатно.
Проверка стоит дешевле, чем один невозвращённый залог.
Отправить документы© 2024–2026 Colibri.rent — Консьерж-сервис аренды жилья в Москве