Консьерж-сервис подбора коммерческой недвижимости в Москве. Найдём, проверим, договоримся — вы занимаетесь бизнесом, а не просмотрами пустых подвалов на Авито.
Вы не должны разбираться в коммерческой недвижимости. Вы должны разбираться в своём бизнесе. А найти правильное помещение — это наша работа. Мы делаем это каждый день, и у нас получается быстрее, чем у вас.
Вы открываете ЦИАН, Авито, агрегаторы коммерческой недвижимости. 400 объявлений. Половина — нерелевант, треть — устарела, остальное — с подвохом. Фото 2019 года, «арендная каникула» оказывается месяцем без отопления, а за помещение «у метро» нужно идти 18 минут через промзону.
Вы тратите 3–6 недель на поиск, выезжаете на 10–15 показов, торгуетесь с собственниками, проверяете документы... и всё равно не уверены, что не прогадали. А бизнес всё это время стоит — или платит за временное решение.
Каждая неделя без помещения — это потерянная выручка. Для кофейни это ~200 000 ₽, для салона — ещё больше.
Вытяжка не по ТУ, электрика на 5 кВт вместо нужных 30, перепланировка без согласования — узнаёте после подписания.
Субаренда без согласия, обременения, долги по ОН, неправильное назначение — каждый пункт может убить ваш бизнес.
Open space, кабинетная система, коворкинг-формат
от 20 м²Стрит-ритейл, ТЦ, первые этажи жилых домов
от 15 м²Кафе, рестораны, дарк-китчены, кофейни, бары
с вытяжкойСалоны красоты, барбершопы, маникюрные студии
мокрая точкаКлиники, стоматологии, лаборатории, аптеки
лицензияТёплые, холодные, мезонины, последняя миля
от 50 м²| Параметр | Самостоятельно | С Colibri |
|---|---|---|
| Время поиска | 3–8 недель | 5–10 дней |
| Количество источников | 2–3 площадки | 200+ источников |
| Проверка документов | На глаз или юрист за ₽₽₽ | Входит в стоимость |
| Торг с собственником | Без аргументов | Знаем рыночные ставки |
| Скрытые объекты | Нет доступа | Direct-контакты УК |
| Стоимость | «Бесплатно» + 50–100% ставки агенту | Фикс. цена, 0% от сделки |
| Гарантии | Никаких | Договор, чеклист, акт |
Никаких процентов от ставки. Никаких скрытых комиссий.
Мы не просто «смотрим документы». Мы проверяем каждый объект по чеклисту из 18 пунктов, выработанному за 4 года работы на рынке. Вот основные:
Клиент нашёл «идеальное» помещение под пекарню — 60 м², первый этаж, витрина, рядом метро. Мы проверили: помещение в субаренде, основной договор запрещает пищевое производство, а электрическая мощность — всего 7 кВт (нужно минимум 25). Клиент чуть не подписал договор на 3 года. Мы не дали.
Вся Москва внутри МКАД + ближнее Подмосковье до 10 км. Средние ставки коммерческой аренды по зонам — стрит-ритейл, 2026 год.
| Зона | Ставка ₽/м²/год | Комментарий |
|---|---|---|
| Центр (Бульварное кольцо) | 35 000–80 000 | Максимальный трафик, максимальная цена. Общепит, ритейл, шоурумы |
| Садовое — ТТК | 20 000–45 000 | Хороший баланс цена/трафик. Офисы, бьюти, мед.центры |
| ТТК — МКАД (основные магистрали) | 14 000–28 000 | Спальные районы, высокая плотность населения |
| Спальные районы (внутри кварталов) | 10 000–18 000 | Лучший ROI для бьюти, продуктов, услуг «у дома» |
| Ближнее Подмосковье | 8 000–15 000 | Склады, производство, крупный ритейл |
Не гонитесь за «первой линией» — для многих бизнесов второй ряд обходится в 2–3 раза дешевле при той же аудитории. Салону красоты не нужна витрина на Тверской — ему нужна вывеска в жилом квартале с 10 000 жителей в радиусе 500 метров.
Для кафе или ресторана мало найти «красивое место». Нужна вытяжка с выводом на крышу (не на фасад — иначе жалобы жильцов и предписание), мощность от 25–40 кВт, жироуловитель, отдельный вход, согласование Роспотребнадзора. Мы проверяем всё это до показа — чтобы вы не тратили время на помещения, которые не подойдут.
Салон красоты без воды — это просто комната. Нам нужно: подвод холодной и горячей воды, канализация, мощность от 15 кВт (фены, стерилизаторы, стиралка). Первый этаж жилого дома — идеально, но только если есть отдельный вход и вывеска не запрещена ТСЖ. Мы знаем, где искать.
Для получения медицинской лицензии помещение должно соответствовать СанПиН 2.1.3678-20: минимальная площадь кабинета, высота потолков, наличие приточно-вытяжной вентиляции, отдельный вход для пациентов. Подберём помещение, которое пройдёт лицензирование — а не то, где «наверное, всё ок».
Маркетплейс-селлеру нужно одно, фуд-производству — другое. Мы уточняем: высота потолков, тип пола, наличие рампы или ворот, температурный режим, круглосуточный доступ, грузовой лифт. И проверяем — реально ли газель подъедет к воротам в 8 утра, или там шлагбаум и охрана, которая «не пускает до 10».
Работаем на рынке аренды Москвы
Мониторим ежедневно
Средний срок подбора
Фиксированная цена за услугу
Первое помещение, ограниченный бюджет, нет времени на ошибку. Каждый рубль на счету — мы найдём оптимум.
Открываете новую точку — нужно быстро и в правильной локации. Мы знаем, где трафик, а где — только обещания.
Выросли из текущего офиса, нужно больше / лучше / ближе. Найдём апгрейд без простоя бизнеса.
Для жилой аренды у нас отдельный сервис — Colibri.Rent для арендаторов. Фиксированная цена 22 900 ₽, тот же принцип — консьерж без процентов.
Классический брокер получает 50–100% месячной ставки от собственника. Чем дороже помещение — тем больше его комиссия. Его мотивация — продать вам самый дорогой вариант, а не самый подходящий.
Мы убрали этот конфликт. Наша цена фиксирована и не зависит от ставки аренды. Нам невыгодно подсовывать вам дорогой вариант — нам выгодно найти правильный. Потому что довольный клиент приведёт двух новых.
Вы ищете офис за 300 000 ₽/мес. Брокер возьмёт 150 000–300 000 ₽ комиссии. Причём заплатит собственник — и заложит эту сумму в вашу ставку. Вы всё равно платите, просто не видите этого в чеке.
Мы берём фиксированную сумму, которая обычно значительно ниже стандартной брокерской комиссии. И эта сумма известна до начала работы. Без сюрпризов.
Мы знаем рыночные ставки по каждому району и формату. Когда собственник просит 350 000 ₽ за помещение, которое стоит 280 000 — мы показываем ему аналоги и объясняем, почему его цена выше рынка.
Знаем реальные ставки по 86 районам Москвы. Оперируем цифрами, а не эмоциями.
Предлагаем собственнику стабильность: 2–3 года без простоев — за дисконт 10–15%.
Выторговываем 1–3 месяца без оплаты на ремонт и обустройство. Экономия — сотни тысяч рублей.
Среднестатистический торг экономит клиенту от 120 000 до 600 000 ₽ в год — что окупает стоимость нашей услуги в первый же месяц.
Фиксированная цена, которая зависит от сложности запроса: тип помещения, район, специфические требования. Никаких процентов от арендной ставки — вы точно знаете сумму до начала работы. Оплата — после подписания договора аренды.
Брокер получает комиссию от собственника — 50–100% месячной ставки. Его интерес — закрыть сделку побыстрее, а не найти идеальный вариант. Мы работаем на вас — за фиксированную цену, без привязки к конкретному объекту. Нам выгодно, чтобы вы были довольны — а не чтобы сделка состоялась любой ценой.
Мы работаем с бюджетами от 80 000 ₽/мес и выше. Ниже — рынок слишком скудный, и наша услуга просто не окупит себя для вас. Для маленьких бюджетов можем дать бесплатную консультацию и направить.
Пока только Москва и ближнее Подмосковье (до 10 км от МКАД). В планах — расширение, но сейчас фокусируемся на рынке, который знаем идеально.
Продолжаем поиск. Мы не ограничиваем количество подборок — работаем до результата. Если рынок объективно не предлагает то, что нужно — честно об этом скажем и скорректируем ТЗ вместе с вами.
Напрямую — нет, это не наш профиль. Но можем порекомендовать проверенных подрядчиков по ремонту, дизайну интерьера и проектированию коммерческих помещений.
Мы работаем как ИП. Предоставляем договор оказания услуг и акт выполненных работ. Оплата — по безналу или переводом.
В рабочее время (10:00–20:00) — в течение часа. В остальное время — утром следующего рабочего дня. Первый звонок — бесплатная консультация на 15–20 минут, где мы разберём вашу задачу и скажем, сможем ли помочь.
Если вы уже арендуете помещение и хотите пересмотреть ставку или условия — да, можем помочь с переговорами. Это отдельная услуга, обсуждается индивидуально. Также помогаем с поиском нового помещения при переезде.
Пока фокусируемся на аренде — это наша экспертиза. Для покупки коммерческой недвижимости рекомендуем обращаться к специализированным инвестиционным брокерам. Можем дать контакты проверенных.
Бывает. Мы можем работать в ускоренном режиме, но предупредим: за 2–3 дня выбор будет ограничен тем, что есть на рынке прямо сейчас. Качество проверки не снижаем — лучше подождать лишний день, чем подписать проблемный договор.
Мы не берём предоплату и не требуем денег до результата. Схема простая:
Если мы не найдём вам помещение — мы потратим время и ресурсы впустую. Это наш риск, не ваш. Поэтому мы берёмся только за задачи, которые уверены решить.
Оставьте заявку — перезвоним в течение часа, обсудим задачу и назовём точную стоимость.
[ Здесь будет форма заявки ]